Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: điều kiện 2026

Câu hỏi "người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được không" có câu trả lời ngắn: được, nhưng có điều kiện. Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định ai được mua, mua loại nhà nào, mua tối đa bao nhiêu và sở hữu trong bao lâu. Bài này tóm tắt các điều kiện đó bằng lời dễ hiểu, dựa trên văn bản và bài phân tích đã đăng công khai. Đây là thông tin chung, không thay cho tư vấn của luật sư được cấp phép tại Việt Nam.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: ai được mua

Cá nhân nước ngoài được mua nhà khi có hộ chiếu nước ngoài còn hiệu lực kèm dấu nhập cảnh hợp lệ, hoặc giấy tờ tương đương, còn hiệu lực tại thời điểm giao dịch, và cam kết bằng văn bản không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. Tổ chức nước ngoài có hiện diện hợp pháp tại Việt Nam cũng được mua theo điều kiện riêng.

Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam và sinh sống tại Việt Nam có quyền tương đương công dân Việt Nam. Người gốc Việt còn quốc tịch Việt Nam được đối xử như công dân trong nước; trường hợp đã thôi quốc tịch có quy định riêng, nên hỏi luật sư.

Được mua loại nhà nào

• Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại.
• Dự án phải nằm ngoài khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Một số địa phương công bố danh sách dự án cho phép người nước ngoài sở hữu, ví dụ Hà Nội đã công bố danh sách này.
• Có thể mua hoặc thuê mua từ chủ đầu tư, hoặc mua lại từ người nước ngoài đang sở hữu; cũng có thể nhận thừa kế, tặng cho từ người đủ điều kiện.
• Không được giao dịch nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu ngoài dự án.
• Không mua đất: đất ở Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân.

Giới hạn số lượng: 30% và 250 căn

Giao dịch vượt giới hạn hoặc ở dự án không đủ điều kiện sẽ không được cấp giấy chứng nhận, và bên bán phải bồi thường cho người mua. Vì vậy, trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản số căn còn lại cho người nước ngoài.

Sở hữu bao lâu, gia hạn thế nào

Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần tối đa 50 năm. Hồ sơ gia hạn nộp cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ít nhất ba tháng trước khi hết hạn. Nếu không gia hạn, trong thời hạn sở hữu bạn có thể bán hoặc tặng cho người đủ điều kiện. Thời hạn ghi ngay trên giấy chứng nhận, nên hãy đọc kỹ khi nhận.

Cho thuê lại và những điều nên kiểm

Chủ nhà là người nước ngoài được cho thuê nhà vào mục đích pháp luật không cấm, phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở địa phương trước khi cho thuê và nộp thuế trên tiền thuê. Trước khi mua, nên kiểm:

• Dự án có trong danh sách cho phép người nước ngoài sở hữu của tỉnh, thành phố không.
• Toà nhà còn phần 30% không.
• Nếu nhà đang xây: văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai và thư bảo lãnh ngân hàng.
• Hộ chiếu, dấu nhập cảnh còn hạn vào ngày ký.

Các bước cụ thể ở bài thủ tục người nước ngoài mua căn hộ. Muốn được nhắn thông tin chung theo thành phố bạn chọn, để lại số Zalo ở trang tư vấn người nước ngoài mua nhà. Khi đã nhận nhà, xem gợi ý nội thất căn hộ và góc làm việc tại nhà.