Thủ tục người nước ngoài mua căn hộ ở Việt Nam: 7 bước

Khi đã biết mình đủ điều kiện, câu hỏi tiếp theo là làm thế nào. Bài này đi qua thủ tục người nước ngoài mua căn hộ ở Việt Nam theo 7 bước, từ kiểm dự án tới nhận giấy chứng nhận. Các con số về đặt cọc và thanh toán lấy theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hiệu lực từ 01/8/2024. Đây là thông tin chung, không thay cho tư vấn của luật sư.

Bước 1–2: Kiểm dự án và phần dành cho người nước ngoài

Đầu tiên, kiểm dự án có nằm trong danh sách cho phép người nước ngoài sở hữu mà tỉnh, thành phố công bố không. Sau đó yêu cầu chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản toà nhà còn bao nhiêu căn trong giới hạn 30% cho người nước ngoài. Nếu mua lại từ một người nước ngoài khác, kiểm giấy chứng nhận của họ và thời hạn sở hữu còn lại.

Bước 3: Kiểm pháp lý căn hộ

Bước 4–5: Đặt cọc và ký hợp đồng

• Với nhà hình thành trong tương lai, tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ được thu khi dự án đã đủ điều kiện bán.
• Lần thanh toán đầu, gồm cả tiền cọc, không quá 30% giá trị hợp đồng.
• Hợp đồng mua bán thường lập bằng tiếng Việt. Hãy nhờ luật sư đọc cùng bạn, chú ý điều khoản bàn giao, phạt chậm, diện tích tính theo thông thuỷ hay tim tường, và kinh phí bảo trì 2% giá bán căn hộ.
• Không ký giấy tờ "giữ chỗ" hay "thoả thuận đặt mua" mà bạn không hiểu, kể cả khi bị giục.

Bước 6: Thanh toán qua ngân hàng

Nên thanh toán qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam và giữ đủ chứng từ. Hỏi ngân hàng trước về việc mở tài khoản cho người nước ngoài, chuyển tiền từ nước ngoài vào và chuyển tiền ra khi bán sau này. Không trả tiền mặt cho cá nhân môi giới.

Bước 7: Nhận nhà và giấy chứng nhận

Khi bàn giao, đo lại diện tích, kiểm danh mục vật liệu so với hợp đồng và ghi lỗi vào biên bản. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận thường do chủ đầu tư làm với căn mua mới. Bạn nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tính lệ phí. Với căn mua lại, người bán là cá nhân thường nộp thuế thu nhập 2% giá chuyển nhượng, và hợp đồng phải công chứng.

Dự trù chi phí ngoài giá căn hộ

• Giá bán đã hay chưa gồm thuế giá trị gia tăng: hỏi rõ và ghi vào hợp đồng.
• Kinh phí bảo trì 2% giá bán, nộp theo tiến độ trong hợp đồng.
• Lệ phí trước bạ 0,5% khi làm giấy chứng nhận.
• Phí luật sư, phí dịch hợp đồng và công chứng (nếu mua lại).
• Phí quản lý toà nhà tính từ ngày bàn giao, kể cả khi bạn chưa dọn vào.
• Nội thất, rèm, thiết bị nếu căn bàn giao cơ bản.

Ba lỗi người mua nước ngoài hay gặp

• Nhờ người Việt đứng tên hộ để vượt quota hoặc mua nhà ngoài dự án: rủi ro mất nhà rất cao.
• Đặt cọc trước khi dự án đủ điều kiện bán.
• Để hộ chiếu, thị thực hết hạn sát ngày ký hoặc ngày nộp hồ sơ.

Điều kiện chung ở bài người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Muốn được nhắn danh sách việc cần kiểm theo thành phố bạn chọn, để lại số Zalo ở trang tư vấn. Nhận nhà xong, xem nội thất căn hộ và rèm cửa, thảm.