Người nước ngoài thuê căn hộ ở Việt Nam: cẩm nang

Phần lớn người nước ngoài mới tới Việt Nam thuê nhà trước rồi mới tính chuyện mua. Thuê đúng cách giúp bạn hiểu khu vực, toà nhà và chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Bài này tóm tắt những điều cần biết khi người nước ngoài thuê căn hộ ở Việt Nam: giấy tờ, hợp đồng, tiền cọc, khai báo tạm trú và chi phí hằng tháng. Đây là kinh nghiệm chung, không thay cho tư vấn pháp lý.

Giấy tờ cần chuẩn bị

• Hộ chiếu còn hạn và thị thực, thẻ tạm trú hoặc giấy tờ cư trú hợp lệ.
• Số điện thoại Việt Nam và tài khoản Zalo: chủ nhà, ban quản lý và môi giới hầu hết liên lạc qua Zalo.
• Tài khoản ngân hàng hoặc ví để trả tiền nhà hằng tháng, giữ được chứng từ.

Người nước ngoài thuê căn hộ: khai báo tạm trú

Theo luật về nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam, nơi bạn ở, kể cả căn hộ cho thuê, phải khai báo tạm trú cho bạn với công an địa phương. Thường chủ nhà làm việc này. Hãy hỏi rõ trước khi ký và xin xác nhận đã khai báo, vì giấy tờ này cần khi gia hạn thị thực hay làm thủ tục khác. Chủ nhà từ chối khai báo là dấu hiệu nên cân nhắc lại.

Hợp đồng thuê cần ghi gì

Nếu hợp đồng chỉ có bản tiếng Việt, nhờ người tin cậy dịch hoặc yêu cầu bản song ngữ.

Chi phí hằng tháng ngoài tiền thuê

• Điện: giá điện sinh hoạt ở Việt Nam tính bậc thang, dùng càng nhiều càng đắt; điều hoà là khoản lớn nhất mùa nóng. Hỏi xem toà nhà tính theo giá của ngành điện hay giá riêng.
• Nước, internet, truyền hình.
• Phí quản lý toà nhà, gửi xe máy hoặc ô tô.
• Dọn dẹp, giặt là nếu cần.

Chọn khu vực và toà nhà

Trước khi so giá, hãy chọn đúng khu vực. Tính thời gian đi tới nơi làm việc hoặc trường của con vào giờ cao điểm, không phải lúc đường vắng. Hỏi người đang ở xem mùa mưa đường quanh toà có ngập không, vì một số tuyến phố ở các thành phố lớn ngập khi mưa to. Với toà nhà, để ý:

• Ban quản lý có làm việc chuyên nghiệp, có bảo vệ và thẻ ra vào không.
• Số thang máy so với số căn, thời gian chờ giờ cao điểm.
• Có máy phát điện dự phòng không.
• Nội quy về thú cưng, cho thuê ngắn ngày, sửa chữa.
• Tầng thấp gần đường lớn thường ồn và bụi hơn.

Nên đến xem toà nhà vào hai thời điểm khác nhau trong ngày trước khi ký.

Lỗi hay gặp khi thuê

• Chuyển cọc trước khi xem nhà thật hoặc trước khi gặp chủ nhà.
• Không chụp ảnh tình trạng căn hộ lúc nhận.
• Thuê căn hộ trong toà cấm cho thuê ngắn ngày nhưng lại định cho thuê lại.
• Không hỏi về tiếng ồn công trình xây dựng gần đó.

Ở thuê một thời gian rồi muốn mua? Đọc quy định người nước ngoài mua nhà và để lại số Zalo ở trang tư vấn. Căn hộ cho thuê thường thiếu đồ dùng cá nhân: xem chăn ga gối và góc làm việc tại nhà.